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要注意些什么(一)拆遷準備階段:1、因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉移;2、拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產...
廠房征收評估要注意些什么
(1)拆遷準備階段: 1.工廠客戶了解企業拆遷情況 ,對其交付能力缺乏信心,因此訂單將逐漸減少轉移; 2. 拆遷企業無法在原址上生產新產品和擴大生產規模,從而喪失了發展的獲利機會; 3.由于工廠將被拆除,因此原材料訂單將減少。 會逐漸減少,這勢必會不利于與原材料供應商進行價格談判; 4.由于工廠必須拆除,因此企業管理部門將不可避免地為此投入精力,從而影響工廠拆除前的生產管理; 5.新工廠建設的一系列費用,包括土地購置,規劃和設計,工廠基礎設施,裝修,工廠配套設施的建設等。在此階段, 企業遭受的沖擊和損失從零開始,增加了曲線。 (2)拆除階段:在搬遷階段,工廠完全關閉。 營業收入為零,但公司的其他一些費用仍然需要支付,包括: 1.生產和運營中仍然需要支付的費用: A.員工工資( 包括工資,福利,社會保障),并且當涉及員工后勤服務的建筑物也需要搬遷時,還必須確保員工的后勤需要; B.生產設備,運輸設備和辦公設備的月折舊費用; C.管理費用; D.不重新分配范圍內的銷售和營業網點的日常開支(租金等)。 2. 財務費用:工廠拆遷貸款產生的利息支出。 在此階段,拆遷對企業的影響以及由此產生的損失曲線將上升并可能達到頂峰。 (3)拆除后的生產恢復階段:在此階段,設備的安裝和調試將逐步完成,生產和管理秩序將逐步恢復; 客戶對公司交付能力的信心逐漸得到恢復; 原料供應渠道逐步穩定; 公司經營管理的主要動力已逐步轉移。 員工的情緒逐漸穩定下來; 工廠的生產效率已達到拆遷之前的水平,或者新工廠現場的各種條件的改善已經超過了過去。 在此階段,企業拆遷的影響和損失曲線減小為零。
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